知っておきたい基礎知識

不動産を売却ために知っておきたい基礎知識についてご紹介します。これから不動産を売却される方のためが失敗しないで賢く売却が成功するための情報を掲載しています。

崖地や傾斜地とは？有利に売却する方法を解説

崖地（がけ地）や傾斜地は整地された土地とは勝手が違うためどのように活用すれば良いのか悩む方は少なくありません。土地用途の法令が厳しく住宅を建設するには膨大なコストや時間がかかるためです。一方で、土地の活用が難しいにもかかわらず固定資産税などは課税 […]

1991年に制定された生産緑地か制度（市街地の計画的な農地の保全）が2022年に終了します。その間、固定資産税が押さえられていました。そして30年後に自治体が買い上げる予定でしたが財政的に厳しくなり、その約束も守れない状況にあります。超高齢化社会に […]

建物の価値は通常、新築の方が高くて築年数が古くなるにつれて価値が減少していきますが、いったい何年経過したら建物価値がゼロになってしまうんでしょうか？ここでは建物価値の算出方法や、古家を売却するときのリスク、古家を高く売るための賢い売却方法などをご紹 […]

2020年4月1日民法の債権法の大改正が行われました。債権法とは、売買契約とか売買契約に関する不法行為等が定められている法律です。その法律が大改正されることによって、不動産の売買はどう変わったのでしょうか？一言でいうと、今までの「瑕疵担保責任」と […]

普段の生活で当たり前のように利用する道路ですが、法律上では細かく分類されています。道路と思っていた道が、法律上道路の扱いになっていないことも少なくありません。道路は建物を建てるのにとても重要な要素なので、不動産の価値を決めると言っても過言ではありませ […]

不動産を買うときに、多くの人は住宅ローン等（リフォームローンその他融資含む）を利用します。そして住宅ローン等の本審査のときには、売買契約書が必要となってきますので、もしも住宅ローン等が不承認になったとき、売主と買主の間でトラブルが発生しないように、 […]

リースバックとリバースモゲージの違いとは？リースバックとリバースモゲージについてご存じでしょうか？この二つの手法は自宅に住み続けながら資金確保が出来る方法として注目されています。特に高齢者で自宅は所有しているものの、生活資金に不安を感じているとい […]

「中間省略登記」と聞くと「違法ではないの？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。確かに、中間省略登記は、平成17年の不動産登記法の法改正による手続き書類（売買契約書等の登記原因証明情報）の厳格化によって不可能となってしまいました。しかし、現実問 […]

再建築不可物件とは、いったん更地にしてしまうと二度と建築をすることができない敷地のことをいいます。このため、売却をしようとしてもなかなか買主が現れないという現実に直面することになるのです。この記事では、再建築不可物件が売却できない理由を明らかにしたう […]

この記事では『囲繞地』（いにょう）について説明していきます。日本の不動産に関する権利関係（所有する権利や賃借する権利）、法律上の制限はとても複雑です。一つの土地を分割して売買することが出来ることや、土地とそこに立っている建物の所有者が違うこと場合が […]