- 2020年10月31日
親子間売買したとき「みなし贈与」扱いされないための注意事項
不動産を親子間売買したときに、贈与と間違われないために売買契約書を作って所有権移転登記に添付します。そして、買主も売主も土地の売買で生じた損益を確定申告に記入して、きちんと申告します。 それでも買主が不動産を取得した翌年5月頃に「未申告の贈与税」の請 […]
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2020年10月
- 2020年10月29日
不動産をフルローンで親子間売買した事例
相続対策に自宅を親子間売買した背景 東京都にお住いの30歳の息子様からのご相談。同じく東京都にお住いのご両親が定年を機に、趣味の釣りを楽しむためにセカンドハウスとして静岡県で古民家を取得。昨今のコロナ禍に年齢から不安を感じたご両親は、静岡県のセカンド […]
- 2020年10月22日
不動産の売主が法改正で不利に!?瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いを徹底解説
2020年4月1日民法の債権法の大改正が行われました。債権法とは、売買契約とか売買契約に関する不法行為等が定められている法律です。 その法律が大改正されることによって、不動産の売買はどう変わったのでしょうか？ 一言でいうと、今までの「瑕疵担保責任」と […]
- 2020年10月16日
二次相続まで考えた相続対策の重要性を徹底解説！
相続に伴い相続人間でトラブルが生じることも珍しくありません。しかし相続対策においては全員が協力することが大切で、特に二次相続まで考えて対策するときには、誰がどのような財産をどれだけ取得するのか、よく話し合わなければなりません。 以下で具体的な対策方法 […]
- 2020年10月15日
不動産の価値は道路で決まる！道路法や建築基準法を一挙解説
普段の生活で当たり前のように利用する道路ですが、法律上では細かく分類されています。道路と思っていた道が、法律上道路の扱いになっていないことも少なくありません。道路は建物を建てるのにとても重要な要素なので、不動産の価値を決めると言っても過言ではありませ […]
- 2020年10月14日
底地権ってなに？借地権との違いを解説
土地に関する権利に「底地権（そこちけん）」というものがあります。自身名義のマンションや一戸建てを持っていないと聞いたことのない権利かもしれませんが、不動産売買などにおいては重要な権利です。 今回は底地権について解説し、「借地権（しゃくちけん）」との違 […]
- 2020年10月14日
借地権の価値を調べるときの借地権割合ってなに？
借地権を利用して建てられた建物には、借地権割合が設定されています。これは、借地権の価値を適切に判断するために、国税庁によって設定されているスコアです。 一般には相続や贈与の際にしかチェックすることがないので「見方が分からない」という方もいるでしょう。 […]
- 2020年10月9日
売買契約を交わしたのに白紙解除？ローン特約付き契約にご注意！
不動産を買うときに、多くの人は住宅ローン等（リフォームローンその他融資含む）を利用します。 そして住宅ローン等の本審査のときには、売買契約書が必要となってきますので、もしも住宅ローン等が不承認になったとき、売主と買主の間でトラブルが発生しないように、 […]
- 2020年10月9日
相続時精算課税制度とは？暦年課税との比較を徹底解説
贈与に関する税金には、「暦年課税制度」と「相続時精算課税制度」という2つの取扱いがあります。このうち暦年課税制度は、受贈者が贈与者からその財産の贈与を受けたとき、110万円まで贈与分に税金が掛からないということで多くの方にその取扱いが知られている制度 […]
- 2020年10月7日
【徹底解説】相続税の配偶者控除について
平成27年の法改正によって「相続税の基礎控除が大幅減額されたので、贈与税の特例を利用して相続税を節税しよう」という話題がメディアを賑わしました。 と同時に、50歳を超えた世代から「終活」に励む人が増え始め、相続問題で子供達に迷惑をかけないようにと、税 […]
